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2018年,房企拿地回归理性,新增土储金额和面积双双回落,行业进入精细化竞争阶段。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三;中西部市场火热,成交面积远超其他区域;北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%,降幅最为显著。

2018年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP50

排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
万科
1316
2651
27
中国金茂
291
306
2
碧桂园
1204
5150
28
祥生地产集团
265
588
3
保利发展
1001
1749
29
美的置业集团
248
502
4
华润置地
803
1656
30
龙光地产
234
420
5
中海地产
760
866
31
滨江集团
223
172
6
绿地控股
742
4250
32
福晟集团
212
411
7
龙湖集团
708
1019
33
广州地铁
211
165
8
新城控股
673
2259
34
建发房产
203
171
9
旭辉集团
536
823
35
富力地产
201
903
10
中梁控股集团
524
1742
36
中粮置地
195
368
11
中国中铁
505
539
36
电建地产
195
187
12
华侨城
496
1027
37
金融街
192
324
13
金地集团
464
564
38
东原集团
187
353
14
阳光城
424
1342
39
光明地产
180
292
15
中国铁建
416
515
40
荣盛发展
171
760
16
招商蛇口
405
506
41
正商集团
168
527
17
雅居乐
402
1065
42
华发股份
160
236
18
中南置地
401
1050
43
九龙仓集团
159
65
19
融创中国
390
1379
44
平安不动产
158
207
20
金科股份
387
860
45
星河集团
154
195
21
中国恒大
382
2297
46
德信地产
152
166
22
正荣集团
375
764
47
苏州高新
151
74
23
绿城中国
351
373
48
新希望地产
148
284
24
合景泰富集团
350
547
48
首创置业
148
110
25
世茂房地产
329
528
49
中建三局地产
147
412
26
蓝光发展
322
1451
50
华宇集团
144
311

本文地址://www.dalianshuangjin.com.cn/news/zt/201812/2018ndbpc.html
文章摘要:2018年1,弛魂宕魄侦探社半辈子,这关实施纲要曼彻斯特。

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,www.dalianshuangjin.com.cn 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象 

拿地金额方面,万科、碧桂园、保利优势延续,连续两年位列榜单前三。其中,万科以1316亿元拿地金额位居榜首,延续2018年拿地优势。碧桂园则以1204亿元锁定第二位,保利以1001亿元稳居第三位,前三甲房企拿地金额均超千亿。2018年,房企拿地更加审慎,回归理性。具体来看,全年拿地金额超千亿房企仅为3家,较2017年减少2家。TOP50企业拿地总额19563亿元,较2017年回落22.9%,拿地面积回落14.7%。TOP10企业2018年拿地总金额为8267亿元,占TOP50企业的42.3%,较2017年占比下降6.2个百分比,房企拿地势头放缓。2018年12月,招拍挂市场竞争依旧激烈。13日,保利以“限地价+竞自持+摇号”的形式以底价53.84亿元竞得广州市白云区三元里大道的商住用地;28日,华润置地经过210轮激烈竞价,最终竞得长春一住宅用地。
  “地冷价低”成2018年土地市场重要特征,房企合作拿地力度持续增加,拿地更加审慎。伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台,“底价地”、“低价地”、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示,1-12月流拍住宅用地已超700宗。同时,房企联合体拿地持续增加,分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐。其中,仅12月,中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地,拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。
  房企拿地呈现积极与保守的分化,尤其涌现出几匹“黑马”,值得未来期待。2018年,恒大、万科、保利、招商蛇口等大型房企拿地较去年均较为保守。其中,恒大拿地金额同比下降超50%,万科、保利、招商蛇口降幅也在30%左右;另一方面,中国中铁、广州地铁、华侨城等“国家队”积极补仓,拿地金额同比增长均超30%,平安不动产、新希望地产等房企进入50强的视野,值得关注。

2018年1-12月各城市群房地产企业拿地金额TOP10

环渤海
长三角
排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
中海地产
227
195
1
万科
444
636
2
中国中铁
219
91
2
碧桂园
398
1042
3
万科
198
381
3
新城控股
349
1051
4
碧桂园
165
653
4
龙湖集团
342
281
5
华润置地
146
167
5
旭辉集团
303
374
6
融创中国
116
532
6
中梁控股集团
275
671
7
金地集团
109
101
7
祥生地产集团
237
472
8
中国铁建
99
129
8
绿城中国
235
200
9
北辰实业
96
65
9
招商蛇口
230
243
10
首创置业
93
55
10
中南置地
224
475
珠三角
中西部
排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
保利发展
506
683
1
万科
436
1350
2
碧桂园
243
677
2
碧桂园
391
2724
3
广州地铁
211
165
3
绿地控股
383
2456
4
华润置地
196
237
4
华侨城
268
631
5
龙光地产
184
304
5
中国恒大
224
1375
6
万科
155
154
6
龙湖集团
209
498
7
世茂房地产
146
193
7
阳光城
203
829
8
中国铁建
134
140
8
新城控股
203
863
9
建发房产
134
97
9
保利发展
199
628
10
合景泰富集团
132
166
10
中海地产
190
344

(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,www.dalianshuangjin.com.cn 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度继续提升。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,足球直播比分网:再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。同时,随着中西部地区经济崛起及产业转移,中西部地区土地市场热度升温,成为房企土储布局的重点,2018年1-12月拿地金额TOP10房企的拿地面积高达11698万平方米。2018年1-12月,长三角地区TOP10企业拿地总额达3037亿元,位列首位;中西部和珠三角以2706亿元和2041亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1468亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局策略,中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如万科、碧桂园在4个榜单中均有上榜,其中万科以1233亿元的总拿地金额位居榜首,且在长三角和中西部区域榜单中以444亿元及436亿元位列榜首;碧桂园以1197亿元的总拿地金额位居第二,但拿地面积在环渤海和中西部均居首位。中海、保利、龙湖、华润、新城控股在榜单中均出现两次,其中,中海以227亿元的拿地金额居环渤海榜单首位;保利以506亿元的拿地金额居珠三角区域榜首位;龙湖拿地则集中在长三角和中西部。北辰等中小型房企则出现一次,拿地相对较为集中。

2018年1-12月全国土地成交城市排行榜TOP10

排名
城市
成交总价
同比
排名
城市
规划建筑面积
同比
1
杭州
2443
11%
1
武汉
4625
-2%
2
上海
1909
30%
2
郑州
4228
5%
3
北京
1683
-40%
3
西安
3793
42%
4
广州
1476
21%
4
成都
3338
19%
5
武汉
1381
-11%
5
潍坊
3141
14%
6
郑州
1064
24%
6
青岛
3058
98%
7
天津
1059
-14%
7
杭州
2793
13%
8
南京
957
-45%
8
南京
2737
-3%
9
佛山
894
-4%
9
天津
2611
5%
10
苏州
870
-8%
10
菏泽
2594
58%

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,www.dalianshuangjin.com.cn 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 
城市下辖区县不纳入统计范围 
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 

从城市排行榜来看,房企仍将一二线城市作为拿地重点,部分城市土地成交放缓。2018年1-12月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交13736亿元,同比下降8%;规划建筑面积TOP10城市成交32918万平方米,同比增长18%,增速较1-11月上升4个百分点。其中,杭州以2443亿元的成交总价位于榜单首位,上海和北京分别以1909亿元和1683亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,武汉以4625万平方米稳居榜首,郑州和西安分别以4228万平方米和3793万平方米紧随其后。值得关注的是,成交总价TOP10城市中,6个城市的成交总价和去年同期相比出现了不同程度的下降,其中南京和北京分别下降45%和40%,降幅较大;青岛土地放量,成交规划建筑面积较去年同期增长98%,菏泽1-12月总量较去年增长58%。

2018年1-12月重点城市房地产企业拿地金额TOP10

杭州
上海
广州
郑州
排名
企业
拿地金额
企业
拿地金额
企业
拿地金额
企业
拿地金额
1
杭铁集团
138
万科
120
广州地铁
211
正商集团
135
2
龙湖集团
121
上海大华
84
保利发展
157
东原集团
69
3
滨江集团
119
光明地产
76
中国铁建
96
兴港投资
48
4
恒隆地产
107
明康企业
71
越秀地产
92
佳田实业集团
31
5
德信地产
101
上海地产集团
66
中国中铁
68
金辉集团
30
6
九龙仓集团
79
中粮置地
46
碧桂园
63
融创中国
28
7
旭辉集团
75
浦发集团
45
华润置地
61
福晟集团
27
8
祥生地产集团
71
中集集团
41
合景泰富集团
56
绿地控股
26
9
绿城中国
62
碧桂园
36
时代地产
47
永威置业
25
10
招商蛇口
62
九星控股
35
中海地产
37
碧桂园
22

(单位:亿元) 
数据来源:CREIS中指数据,www.dalianshuangjin.com.cn 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 
城市下辖区县不纳入统计范围 

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,全国性房企和地方性房企拿地区域性战略显著,持续强化深耕大本营。杭铁集团、广州地铁、正商集团等地方性房企继续深耕本巢,稳固根基,1-12月拿地总额分别位列杭州、广州、郑州榜首。万科作为全国性品牌房企,1-12月拿地总额位列上海第一位,持续加强在该城的布局力度;碧桂园瞄准上海、广州和郑州,拿地总额分别位列第九、第六和第十位,多城市布局战略。恒隆、九龙仓两家港资背景房企,持续深耕长三角一带重点城市。另外,保利和越秀地产凭借区域深耕优势,稳居广州市拿地金额前四。

2018年12月全国住宅用地成交总价TOP10

排名
企业
城市
宗地名称
成交总价
规划建筑面积
楼面均价
1
广州地铁
广州
白云区白云湖车辆段地块
71
48
14835
2
首开+华润+建工
北京
北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地
69
33
21040
3
广州地铁
广州
番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块
64
58
10916
4
中铁置业
广州
白云区江高镇江府路以北、广花路以西AB0405037、AB0405038、AB0405039、AB0405040地块
54
33
16500
5
保利发展
广州
白云区棠景街三元里大道地块
54
28
19098
6
中国铁建
广州
南沙区黄阁镇2018NJY-15地块
53
55
9550
7
华侨城
武汉
洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域
52
88
5932
8
华发股份
武汉
淮海路以南,水利路以北,云杉路以东,水利北路以西
45
33
13618
9
中国南山
武汉
武昌区和平大道与才林街交汇处
44
41
10720
10
中骏集团
厦门
湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(A3地块)
38
10
39090

(单位:亿元、万平方米、元/平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,www.dalianshuangjin.com.cn 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 

从住宅用地成交总价排行榜来看,12月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中,以国企和央企拿地为主,并主要集中在广州,广州拿地金额占比54.4%。武汉有3宗土地入榜,北京、厦门各有1宗土地入榜。成交总价超过50亿元的地块共有七宗,前六宗土地中有五宗都在广州,其中位于广州白云区白云湖车辆段地块以成交金额71亿元、规划建筑面积48万平方米摘得榜首。

从12月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,国企、央企为拿地主力。成交地块总价前十名基本被国企央企包揽,其中,广州地铁以71亿和64亿的成交价摘得位于广州的两宗地块。另外,民营房企中骏集团以38亿的成交价拿下了厦门湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(A3地块)地块。

数据时间:截至2018年12月29日18:00;
  区域范畴:
  环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;
  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
  珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;
  中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

  

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