中国指数研究院 CREIS中指数据

楼市去杠杆上半场:房企杠杆率回落个贷水平仍较高

2017年04月26日09:55 来源:中国经济网
[提要] 央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,足球直播比分网:房地产贷款增速回落。到一季度末,人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点,并且个人住房贷款余额增速也比上年末低1.1 个百分点。

本文地址://www.dalianshuangjin.com.cn/news/2017-04-26/25057633.htm
文章摘要:楼市去杠杆上半场:房企杠杆率回落个贷水平仍较高,抽象化累土聚沙破愁为笑,大豆蛋白横着骑牛觅牛。

自去年9月份以来的楼市去杠杆,正显示积极的变化。

央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速回落。到一季度末,人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点,并且个人住房贷款余额增速也比上年末低1.1 个百分点。

但是,中国指数研究院25日发布的一季度房地产报告分析,今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平,住户中长期贷款同比增幅超三成。

“可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示,楼市去杠杆正出现积极变化,但不可过度乐观,仍要因城施策,从严调控。

房企杠杆率高位回落

调控之下,楼市去杠杆出现了一丝喜意。

央行数据显示,一季度末,人民币房地产贷款余额28.39 万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末低0.9 个百分点;一季度增加1.7万亿元,同比多增1970 亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5 个百分点。

一季度末,地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6 个百分点。个人住房贷款余额19.05 万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1 个百分点。

安信证券诸海滨认为,一季度经济的良好开局,为脱虚向实、振兴实体经济和去杠杆创造了条件。

实际上,从房地产企业层面来看,其去杠杆的风险并不大。

中投证券分析师李少明等分析了A股65家房企2016年年报,发现这些上市房企负债结构持续优化:有息负债总量持平,长期借款占比提高,负债结构更加合理。

据统计,截至2016年末,房企有息负债(含短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款)总量约为5595亿元,同比增加3.1%,负债总额基本持平。

上市房企负债结构持续优化,短期借款与一年内到期的非流动负债显著降低,长期借款比重提升。2016年,短期借款与一年内到期的非流动负债分别为1368亿元、736亿元,较去年分别降低7.8%、10.6%,短期借款与一年内到期的非流动负债在有息负债中占比分别降低2、3个百分点至13%、24%。长期借款则同比增加11.9%至3491亿元,长期借款占比提升5个百分点至62%。

浙商证券分析师孙付也分析认为,楼市的繁荣带来房企收入和利润增速显著上升,2016年房地产行业主要财务指标好转,杠杆率从高位回落。

个人房贷仍处于较高水平

“去杠杆是个缓慢的过程,不可过度乐观,而仍要因城施策,从严调控。”陈晟说。

中国指数研究院的实时数据显示,2016年房地产贷款占比明显提升,尤以个人住房贷款最为突出,2016年末个人住房贷款占总贷款的比重达到39%。

而今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平。据统计,住户中长期贷款同比增幅超三成。可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。

中国指数研究院的报告指出,从今年一季度贷款方面来看,新增人民币贷款量回落,但资金大量流向房地产的现象并未减弱,个人贷款占新增贷款比重过高,贷款结构存一定风险。

对此,陈晟认为,即随着热点城市的住房成交量大幅度回落,个人房贷利率从紧等趋势,“杠杆上的楼市”的去杠杆之路正缓步前行,但不可急于求成。

地产资讯 |  土地交易 |  收藏本页 |  复制链接 |  打印 |  字体:
责任编辑lihang.bj
※房天下版权声明:凡本网内容注明出处为“房地产门户--房天下”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属房天下所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:房地产门户--房天下”,违者本网将依法追究责任。
网球比分 季后赛比分 中国竞彩比分 曲棍球比分
足球比分推荐 007比分直播网 cba总决赛比分 比分查询
足球最大比分 巴西vs哥伦比亚比分预测 球探比分 巴西vs哥伦比亚比分
1足球比分赔率 足球比分zquu 皇冠比分网 网易足球比分直播
广西快乐双彩开奖果 2018的码报图最新版 三肖中特三五八是什么数字 浙江20选5风采网 129期的平特精版图
天顺棋牌注册 昨天双色彩票中奖 3d走势坐标图 一码中特网宝宝树 内蒙古快三遗漏号
网上娱乐场哪个好 体彩十一选五历史记录 浙江快乐彩12选5开奖一定牛 新九龙单双中特 内蒙古十一选五初几开
天津快乐十分最新开奖结果 手机斗地主安卓免费下载 j联赛官方网站 重庆幸运农场破解技巧 全年固定公式规律